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Puedes depositar hasta 4.000 libras al año, hasta los 50 años. Debes hacer el primer pago a tu ISA antes de los 40. El gobierno añadirá una bonificación del 25% a tus ahorros, hasta un máximo de 1.000 libras al año.
Si abriste una Help to Buy ISA antes de finales de noviembre de 2019, todavía puedes usarla para un depósito si compras antes de diciembre de 2030. Al igual que la Lifetime ISA, esta cuenta le permite obtener una bonificación del 25% en sus ahorros.
Está disponible para los compradores por primera vez que quieran comprar una casa de “nueva construcción” dentro del límite de precio regional correspondiente. Debe utilizarse para comprar la vivienda principal y no puede utilizarse para comprar una segunda vivienda o un inmueble para alquilar.
Necesita un depósito de al menos el 5% del precio de compra. Puede pedir prestado hasta el 20 % (40 % en Londres) del precio de compra en forma de préstamo participativo sin intereses. No pagará intereses por el préstamo durante los cinco primeros años. A partir del sexto año, empezará a pagar intereses sobre el importe del préstamo. Los pagos del préstamo participativo son sólo intereses, por lo que no se reduce la cantidad que debe.
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Como comprador de su primera vivienda, encontrará muchas opciones de ayuda financiera, pero hay una pieza clave que separa las subvenciones de otras formas de ayuda: Nunca tendrás que devolver el dinero. Los fondos de una subvención pueden ayudarte a cubrir el pago inicial de una vivienda y los gastos de cierre que tendrás que entregar antes de mudarte. Algunos programas de ayudas también están disponibles para quienes ya han comprado una casa anteriormente.
Al tratarse básicamente de dinero gratis, las subvenciones para compradores de vivienda por primera vez difieren de otros programas de ayuda para el pago inicial, que pueden ayudarte a comprar una casa en el presente, pero conllevan algunas condiciones para el futuro. He aquí un resumen de estos otros tipos de programas de ayuda:
El programa HomePath Ready Buyer es un programa de compra de vivienda de Fannie Mae, una de las dos empresas patrocinadas por el Gobierno que respaldan el mercado hipotecario. Con este programa, puede obtener hasta el 3% del precio de compra de su vivienda para ayudarle con los gastos de cierre. Sin embargo, está limitado en lo que puede comprar – sólo puede calificar si usted está comprando una propiedad HomePath, una casa embargada propiedad de Fannie Mae. También tendrá que completar un curso de educación para compradores de vivienda.
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Los programas de ayudas para la compra de vivienda suelen existir para ayudar a los compradores de su primera vivienda, a las familias con bajos ingresos o a otros compradores desfavorecidos. Sin embargo, cada programa de ayudas para la compra de vivienda tiene sus propios requisitos de elegibilidad, y algunos son más amplios que otros.
Algunas ayudas para la compra de vivienda o APD proceden de organizaciones sin ánimo de lucro que ponen en contacto a personas con viviendas asequibles. Pero la mayoría de las subvenciones y programas de ayuda para el pago inicial proceden de agencias estatales de financiación de la vivienda (HFA).
Si te dedicas a una de esas profesiones y estás dispuesto a comprometerte a vivir durante al menos tres años en un barrio que aún se está desarrollando, entonces te interesará explorar más a fondo este programa.
El programa Community Seconds de Fannie Mae ofrece ayuda para el pago inicial y/o los gastos de cierre a los compradores de vivienda por primera vez que reúnan los requisitos necesarios y utilicen un préstamo hipotecario de Fannie Mae. A menudo se combina con el préstamo HomeReady, que sólo requiere un 3% de entrada y tiene requisitos flexibles para los prestatarios.
A través de HomePath, Fannie ayuda a los compradores a adquirir propiedades REO (de propiedad inmobiliaria). El programa HomePath ayuda a los solicitantes a lo largo de todo el proceso de compra, desde la búsqueda y la presentación de una oferta por una vivienda hasta la financiación y el cierre.
Comprador de viviendas
La subvención para el primer propietario de vivienda (FHOG) es un pago único para animar y ayudar a los compradores de primera vivienda a comprar o construir una nueva propiedad residencial para utilizarla como residencia principal. La subvención es de 10.000 $ o la contraprestación pagada para comprar o construir la vivienda si es inferior a esa cantidad. Sólo se concede una subvención por operación subvencionable, por lo que dos personas que compren juntas una vivienda sólo podrán recibir una subvención.
Si es el primer propietario de una vivienda, puede optar a la subvención si compra o construye una vivienda nueva. Una vivienda que haya sido renovada sustancialmente puede considerarse una vivienda nueva. La subvención no está disponible para la compra de una vivienda ya construida o para la renovación de una vivienda existente.
Debe ocupar la vivienda como residencia principal durante un periodo ininterrumpido de al menos seis meses a partir de los doce meses siguientes a la fecha de compra si se trata de una vivienda ya construida, o de los doce meses siguientes a la fecha de finalización de la obra si se trata de una vivienda en construcción.
Si no puede cumplir los requisitos de residencia, comuníquenoslo por escrito en un plazo de 30 días a partir de la fecha en que venza el periodo de residencia de 12 meses o a partir de la fecha en que sea evidente que no podrá cumplir el requisito de residencia, la que sea anterior.