Comprar una propiedad en España
El mercado inmobiliario español tiene muchas peculiaridades, y merece la pena investigar antes de comprar una vivienda en España. Saber qué esperar al comprar una propiedad en España puede ayudarle a evitar cualquier escollo a la hora de establecer su vida en el extranjero. Entre los factores que hay que tener en cuenta al comprar una propiedad en España se incluyen las estafas inmobiliarias, el elevado impuesto sobre plusvalías y las fluctuaciones del mercado inmobiliario español.
Póngase en contacto con la administración española para obtener su número de identificación fiscal. No necesita una cuenta bancaria para comprar una casa, pero le aconsejamos que la obtenga antes de comprarla. Aquí puede consultar las mejores cuentas bancarias en España.
Nuestros abogados pueden ayudarle a encontrar propiedades en España. Si te sientes lo suficientemente seguro, también puedes buscar una propiedad por ti mismo, haciendo uso de portales como Idealista.com, fotocasa… etc. Cuando busques una propiedad, asegúrate de que los anuncios que ves no son una estafa. Esto es lo que debe tener en cuenta cuando busque una vivienda en España:
El Registro de la Propiedad español (Registro Catastral) es una base de datos gestionada por el gobierno que lleva la cuenta de quién es propietario de qué en España. Debe actualizarse cada vez que se vende y transfiere una propiedad, con el fin de salvaguardar los derechos de propiedad y evitar que una propiedad se venda de nuevo.
Vivir en España
Le recomendamos encarecidamente que elija un abogado independiente especializado en derecho urbanístico español. Independiente significa que trabaja sólo en su nombre y no vela también por los intereses del agente o promotor.
Muchos ciudadanos españoles recurren a un gestor para que realice los trámites burocráticos en su nombre. Sólo un Gestor Administrativo con la marca GA está profesionalmente cualificado y certificado para tramitar papeleo directamente con la administración española. Puede encontrar más información sobre los servicios de gestor aquí.
Por ejemplo, abogados especialistas en derecho civil para reclamaciones de indemnización contra particulares, como agentes, promotores o bancos, y abogados especialistas en contencioso administrativo para reclamaciones contra autoridades locales, regionales o estatales.
La oferta hipotecaria es muy variada y conviene prestar especial atención al tipo de interés y al plazo de amortización, a los gastos de constitución de la hipoteca y a las comisiones de amortización anticipada y cancelación.
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La duración del préstamo. El contrato establece la fecha del primer y último pago. Cuanto más largo sea el plazo, menores serán los pagos, pero mayores los intereses. Por tanto, al final pagas más. La cuota mensual no debe superar el 35% de tus ingresos netos.
Agente inmobiliario. Profesional cualificado que actúa como intermediario entre las dos partes interesadas para facilitar la firma de un contrato inmobiliario, que puede ser de alquiler, de compraventa u otro similar. Suelen cobrar un porcentaje del precio de venta como compensación o comisión.
Tasa Anual Equivalente. Coste efectivo anual de la hipoteca en términos de intereses, comisiones y plazo de amortización. Para comparar préstamos no basta con fijarse en la TAE más baja, también hay que comparar las condiciones, el plazo de amortización y la distribución de los pagos fraccionados.
El valor de la vivienda certificado por una sociedad de tasación especializada, de acuerdo con la ley del mercado hipotecario. Este certificado no sólo indica el valor real del inmueble, sino que también sirve de referencia para obtener la financiación necesaria.
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Viviendas de Florida ofrece un Programa para Compradores de Viviendas que ofrece préstamos de primera hipoteca con tasa fija a 30 años a compradores de vivienda por primera vez a través de prestamistas e instituciones de préstamo participantes en todo el Estado de Florida. Los prestatarios elegibles también pueden participar en uno de los programas de segunda hipoteca de Viviendas de la Florida para ayudar a los prestatarios con la ayuda para el pago inicial y los costos de cierre.
Viviendas de la Florida ofrece ayuda con el pago inicial y los costos de cierre en forma de un préstamo de segunda hipoteca para ayudar a los compradores de viviendas elegibles con el pago inicial y los costos de cierre. La asistencia para el pago inicial sólo está disponible cuando se utiliza con el primer préstamo hipotecario de Viviendas de la Florida. La asistencia para el pago inicial NO está disponible como asistencia “independiente” para el pago inicial. Viviendas de la Florida ofrece los siguientes Programas de Ayuda con el Pago Inicial a compradores elegibles:
El FL Assist no es condonable. El reembolso es diferido, excepto en caso de venta, transferencia, satisfacción de la primera hipoteca, refinanciación de la propiedad o hasta el momento en que el deudor hipotecario deje de ocupar la propiedad, en cuyo momento, la Ayuda de Florida vencerá y será pagadera en su totalidad.