Ayudas al alquiler españa
Durante la última década, la vivienda de alquiler se ha vuelto menos asequible en muchas economías europeas. En nuestro reciente estudio de 17 economías europeas avanzadas, un hogar típico de inquilinos gastó alrededor del 25 por ciento de sus ingresos en alquiler en 2018, mientras que una familia joven pagó casi un tercio de sus ingresos en alquiler. Para un hogar en el 20 por ciento más bajo de la distribución de ingresos, la proporción de ingresos necesaria para el alquiler era mucho mayor, del 40 por ciento.
Esta cifra -el 40%- suele ser el umbral para considerar que un hogar está sobrecargado por el pago del alquiler. Resulta chocante que en casi tres cuartas partes de los países analizados, alrededor de la mitad o más de los inquilinos con ingresos bajos estuvieran sobrecargados en 2018. Las tasas eran especialmente elevadas entre los jóvenes de 16 a 29 años y en las grandes ciudades. Durante 2013-18, en algunas capitales el aumento de los precios de los alquileres superó varias veces el crecimiento de los alquileres a nivel nacional, por ejemplo, en Lisboa, Dublín, Madrid, Reikiavik, Estocolmo y la ciudad de Luxemburgo.
En contraste con los inquilinos, los costes de la vivienda para los propietarios han disminuido desde 2014. Un inquilino suele gastar más de una vez y media lo que un propietario gasta en vivienda cuando se mide como proporción de la renta disponible. Y esta discrepancia ha aumentado entre 2011-13 y 2016-18, en particular para los más pobres -aquellos en el 20% inferior de la distribución de ingresos- en alrededor de 4 puntos porcentuales. Así lo muestran las barras verdes del gráfico. Esto significa que, mientras que los propietarios de viviendas en general se beneficiaron directamente de los bajos tipos de interés durante este período, los inquilinos no lo hicieron.
Ayuda al alquiler Países Bajos Estudiantes internacionales
El “bono joven de alquiler”, de 250 euros al mes, está destinado a los menores de 35 años que perciban un salario tres veces inferior al Índice Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem). [Shutterstock / Estudio Adamsov]
El “bono joven de alquiler” de 250 euros al mes está dirigido a los menores de 35 años que perciban un salario tres veces inferior al Índice Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem) de 24.318 euros -que se utiliza como referencia para la concesión de ayudas económicas, subsidios o prestaciones por desempleo-.
Para facilitar la aplicación del plan de vivienda, el Ministerio de Transportes firmará convenios de colaboración con las 17 regiones y condicionará la financiación estatal a que éstas cofinancien las medidas en porcentajes concretos.
Con ayudas de hasta el 100% del alquiler en casos de “extrema vulnerabilidad” y a los colectivos más vulnerables, el nuevo plan de vivienda se alinea con el anterior, iniciado por el plan estatal 2013-2016, y también pone en el centro de la estrategia el fomento de precios de alquiler asequibles.
Calculadora de ayudas al alquiler
Sin embargo, el Gobierno ha propuesto un nuevo proyecto de ley para recortar la cantidad máxima que pueden subir los precios de los alquileres del 5% del capital invertido en la vivienda al 3-3,5% (dependiendo de la calificación energética del inmueble), limitar las fianzas a dos meses de alquiler y el reembolso de las mismas por parte de los propietarios a un mes. Además, el Gobierno ha reintroducido la política de no desahucio en los alquileres residenciales hasta finales de marzo de 2023 para evitar que la gente se encuentre de repente sin hogar en invierno. Hay más información sobre el aumento de las ayudas al alquiler para hogares con bajos ingresos al final de este artículo.
Sin embargo, hay que tener en cuenta que hay 4.000 personas en lista de espera para un piso o una casa con el Fondo de Vivienda, y el SNBHM anunció recientemente que cerca de 7.500 están en su lista de espera para comprar un piso y 3.500 para alquilar una plaza.
El proceso de solicitud no es fácil. Hay que pertenecer al sistema de seguridad social del país Centre commun de la sécurité sociale, o CCSS, y hay que renovar la solicitud anualmente, pues de lo contrario se sale de la lista de espera.
Subsidio de alquiler
La duración del préstamo. El contrato establece la fecha del primer y último pago. Cuanto más largo sea el periodo, menores serán los pagos, pero mayores serán los intereses. Por tanto, al final pagas más. La cuota mensual no debe superar el 35% de tus ingresos netos.
Agente inmobiliario. Profesional cualificado que actúa como intermediario entre las dos partes interesadas para facilitar la firma de un contrato inmobiliario, que puede ser de alquiler, de compraventa u otro similar. Suelen cobrar un porcentaje del precio de venta como compensación o comisión.
Tasa Anual Equivalente. Coste efectivo anual de la hipoteca en términos de intereses, comisiones y plazo de amortización. Para comparar préstamos no basta con fijarse en la TAE más baja, también hay que comparar las condiciones, el plazo de amortización y la distribución de los pagos fraccionados.
El valor de la vivienda certificado por una sociedad de tasación especializada, de acuerdo con la ley del mercado hipotecario. Este certificado no sólo indica el valor real del inmueble, sino que también sirve de referencia para obtener la financiación necesaria.