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Just a Change es una organización sin ánimo de lucro dedicada a reconstruir viviendas para quienes viven en situación de privación de vivienda y pobreza energética. Renovar una casa es una oportunidad para reconstruir una vida. Mejorar las condiciones de vida conlleva una reducción de los riesgos para la salud y la seguridad. Pero también significa mejorar las condiciones generales de vida de la población, lo que se traduce en una disminución de la pobreza y la delincuencia, y aporta mejoras en la salud pública y la eficiencia energética. Una casa nueva asegura una mejor calidad de vida, y el impacto de la vivienda renovada afecta a su vida diaria en términos de salud, esperanza y seguridad.
El proyecto Wilmcote House EnerPHiT, un “edificio entero”, es un proyecto de renovación en el que se rehabilitó un antiguo edificio de viviendas y se aumentó su vida útil en 40 años después de que el ayuntamiento decidiera no derribar el edificio. Rehabilitación integral de todo el edificio utilizando la tecnología Passivhaus para todas las medidas, incluido el aislamiento, la mejora de la hermeticidad, la sustitución del tejado, la instalación de ventanas de triple acristalamiento, la ampliación de las zonas habitables, sistemas de calefacción y agua caliente más eficientes y la adaptación de la ventilación con sistema de recuperación de calor.
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El bajo poder adquisitivo de los propietarios de viviendas sociales, que no pueden permitirse el coste de las obras de rehabilitación, agrava los problemas de renovación de las viviendas sociales. La mayoría de estas viviendas sociales no son de alquiler, sino de propiedad. El hecho de que cada vivienda tenga un propietario diferente dificulta las obras de rehabilitación comunitaria en las zonas comunes, ya que cada cambio o intervención tiene que ser ratificado por la mayoría de los propietarios. Además, es muy habitual que los propietarios realicen mejoras en su vivienda o sustituyan componentes en un momento determinado. Estos cambios coexisten con componentes originales o con cambios realizados por otros propietarios. Esto dificulta la búsqueda de una solución técnica integral para todo el edificio que cumpla los requisitos de la norma EnerPHit.
Los proyectos de rehabilitación se enfrentan a una dificultad añadida, ya que durante las obras suelen aparecer situaciones inesperadas que obligan a tomar una decisión sobre la marcha. Además, estas reformas las realizan pequeñas empresas en las que no intervienen técnicos cualificados. Como consecuencia, las soluciones aplicadas no suelen ser las adecuadas y la calidad de ejecución es deficiente. Por lo general, no se realiza ningún control de calidad al final de las obras, ni siquiera cuando éstas se financian o subvencionan con dinero público. Las pruebas de estanqueidad son prácticamente desconocidas. Además, es muy complicado convencer a los propietarios de que paguen a un técnico cualificado para que haga un estudio o proyecto inicial.
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Las obras, que serán sufragadas por todos los propietarios (incluidos locales comerciales, viviendas y garaje) en función de su cuota, comenzarán en diciembre de 2021 y finalizarán en abril de 2022.Para la realización de las citadas obras se ha suscrito un préstamo, que será abonado por los propietarios a través de recibos mensuales. Una vez obtenida esta financiación, la comunidad de propietarios efectuará tres pagos por las obras de mejora.Un primer pago el 1 de diciembre de 2021 mediante cheque a nombre del contratista, haciendo constar en la factura emitida por éste como “Certificación a cuenta del contrato de obras de mejora de la eficiencia energética”, y dos pagos más que se abonarán al contratista el 1 de marzo y el 1 de mayo de 2022, respectivamente.
El matrimonio formado por D. J.G. y Dña. T.K., casados en régimen de gananciales, son propietarios de un inmueble sito en dicha comunidad (su vivienda habitual) y por el coeficiente de participación en dicha comunidad, tienen derecho a las cantidades abonadas (incluida la emisión de los certificados de eficiencia energética), 8.000 euros en el primer pago y 2.000 euros en los otros dos pagos que serán abonados por la Comunidad de Propietarios al contratista los días 1 de marzo y 1 de mayo de 2022.
Recopilación EDC
La Comunidad de Madrid ha abierto el plazo para solicitar las ayudas del Plan Renove de Ventanas, dotado con 900.000 euros, y con el que se pretende alcanzar un total de 1.200 actuaciones hasta finales de 2021. La sustitución de ventanas antiguas por otras más eficientes Contribuirá tanto a reducir el consumo energético de los edificios de la región como a impulsar la actividad en el sector.
El cambio de ventanas en viviendas y edificios supone un importante ahorro energético y económico, concretamente entre un 10 y un 30%, ya que al mejorar las condiciones de aislamiento se reduce la climatización. Además, al sustituir las viejas ventanas de las viviendas, se mejoran las condiciones de confort, salubridad e higiene.
El Plan Renove de Ventanas también supone un fuerte impulso para la actividad económica de los fabricantes de perfiles, vidrios, herrajes, persianas y ventanas, así como de un importante número de pymes y autónomos madrileños. En su última edición, este programa llegó a 143 empresas instaladoras, con 796 actuaciones realizadas y más de 4.200 ventanas instaladas en toda la región