Cocinar con Brenda Gantt | Conversaciones a la hora de cenar
Su Junta Directiva de la Asociación de Propietarios de Andalucía ha creado el siguiente documento “Manual de Residentes” en un esfuerzo por abordar algunas de las cuestiones asociadas con la vida en un Desarrollo de Interés Común (CID).
Este manual es una visión general de las normas, reglamentos y políticas de la Asociación, así como las responsabilidades de cada residente, ya sea propietario o inquilino. Por favor, utilícelo junto con sus copias de los documentos de gobierno (“CC&Rs”) cuando surjan preguntas sobre el uso adecuado de las residencias y la zona común.
El Consejo de Administración es responsable de la recaudación de cuotas regulares y especiales suficientes para cumplir con sus obligaciones en virtud de los documentos de gobierno. Estas cuotas financian las obligaciones de funcionamiento y de reserva necesarias.
El Consejo de Administración de la Asociación puede aumentar la cuota anual hasta un 20% al año o imponer una cuota especial total anual del 5% sin votación de los miembros de la Asociación. Los aumentos de las cuotas por encima de los límites permitidos anteriormente deberán ser aprobados por los miembros.
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Últimamente, en la compra de casas rurales, uno de los puntos más importantes que se discuten entre compradores y vendedores es el procedimiento “Asimilado Fuera de Ordenación”, -DAFO o SAFO-. Qué es, cuáles son sus consecuencias, quién lo realiza, quién asume el coste, etc.
Antes de hablar de este procedimiento, y basándome en mi experiencia con clientes que buscan una vivienda en el campo, es necesario mencionar que, en suelo no urbanizable en Andalucía -suelo rural-, no es posible:
En suelo no urbanizable no se puede conceder licencia de obras para remodelar o reconstruir. Por ejemplo, en caso de incendio, cuando la vivienda quedaría completamente destruida, no se permite su reconstrucción.
Sí es posible conceder una licencia para pequeñas reparaciones o modificaciones necesarias para la habitabilidad y seguridad de la vivienda, como, por ejemplo, sustituir parte del tejado o una pared dañada o que se haya derrumbado.
Hablando coloquialmente, con la resolución de Asimilado Fuera de Ordenación se pretende tener constancia con fecha concreta de lo que se ha construido en esa finca -tanto dentro como fuera de cada edificación-, cuántos años han transcurrido desde la construcción y certificar que la vivienda puede seguir existiendo sin penalizaciones en el futuro, aunque no sea posible ampliarla y/o remodelarla o construir nuevas estructuras.
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El Gobierno español ha reservado 400 millones de euros para subvenciones en un plan denominado Plan MOVES III y esta cantidad podría incrementarse hasta 800 millones de euros. El Plan MOVES III incluye, entre diferentes opciones, una subvención de hasta 7000 euros para la compra de un coche eléctrico (categoría M1).
Para poder optar a esta ayuda de hasta 7.000 euros, tendrás que achatarrar tu vehículo usado, que deberá tener al menos 7 años de antigüedad. Si no tienes un coche usado, o no quieres deshacerte de él, la subvención se limita a 4500€.
Las subvenciones también cubren hasta el 70% del coste de instalación de un punto de recarga doméstico. Estas subvenciones serían independientes del importe concedido para la compra de un vehículo nuevo. Dado que el coste medio de un punto de recarga oscila entre 800 y 1.200 euros, la subvención representa un ahorro considerable.
Si vives en un piso o apartamento, de acuerdo con la cláusula 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal, sólo tienes que informar a la Comunidad de Propietarios sobre la instalación de un punto de recarga personal para tu vehículo, es decir, no necesitas permiso. La ley también destaca que usted será responsable de todo el consumo de electricidad relacionado con el punto de recarga, lo que también requeriría la instalación de un contador independiente.
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En caso de que no pueda acudir a un notario en España y necesite formalizar el poder en su país de origen, el procedimiento es diferente. Nosotros prepararemos el documento en español e inglés, y éste deberá ser firmado ante notario en su país de origen y posteriormente provisto de la “Apostilla de la Haya” en el Foreign and Commonwealth Office de Londres. Todos los notarios se encargarán también de este trámite. Puede obtener información sobre el procedimiento en su página web: www.fcogov.uk.
Una vez que se haya decidido por una propiedad, tendrá que pagar un depósito inicial/cuota de reserva para asegurarse de que la propiedad se retira del mercado. La cuota puede depositarla normalmente en su abogado. Al efectuar el pago, deberá firmar el correspondiente “documento de oferta y reserva”, en el que se indicarán las condiciones básicas de la compra, es decir, el precio, los datos del vendedor y del comprador, los detalles de la propiedad y la fecha en la que deberá firmarse el “contrato privado de compraventa”.
Normalmente se pagará un depósito del 10%; sin embargo, esto puede variar según los deseos del vendedor. El contrato estipulará todos los términos y condiciones de la venta, incluida la fecha final en la que deben firmarse los títulos de propiedad y efectuarse el pago final, lo que dará tiempo al comprador para obtener una hipoteca o reunir el dinero necesario para completar el saldo.