Cómo comprar su primera casa [Guía paso a paso]
Animamos a todas las personas que estén pensando en acceder al primer peldaño de la escalera inmobiliaria a que se pongan en contacto con nosotros para que les orientemos sobre si pueden recibir ayudas y qué deben hacer.
En el marco del Plan de Primera Vivienda Fija, puede inscribirse en el Registro de Compradores de Primera Vivienda para que se le tengan en cuenta determinadas propiedades que se venden a un precio con descuento. También recibirá un préstamo participativo para la compra. El tipo de vivienda que se le puede ofrecer a precio reducido depende del tamaño de su unidad familiar, como se indica en la tabla siguiente:
Alternativamente, en el marco del Plan de Elección de la Primera Vivienda, puede utilizar el préstamo participativo para adquirir cualquier propiedad anunciada en el mercado libre con una superficie no inferior a 55 metros cuadrados y un dormitorio y un cuarto de baño independientes.Criterios de elegibilidadPara poder optar a nuestra ayuda para la compra de su primera vivienda debe:
Comprador por segunda vezSi ha sido propietario de una vivienda anteriormente, el Departamento puede considerar la posibilidad de aceptar una solicitud suya en el marco de uno de los regímenes de capital compartido. Sin embargo, se le pedirá que proporcione información adicional sobre la propiedad que poseía, la cantidad que recibió por la venta de su participación en esa propiedad y si necesita ayuda para comprar una propiedad que sea adecuada para su hogar. Para más información sobre si puede solicitar ayuda, póngase en contacto en primer lugar con uno de nuestros agentes del Servicio de Atención al Cliente llamando al +44 1624 685955.
Cómo comprar una casa
Todas las herramientas del siguiente sitio Web se proporcionan únicamente con fines educativos e ilustrativos. Wells Fargo no garantiza la exactitud de los cálculos ni su aplicabilidad a sus circunstancias. Para obtener asesoramiento personal sobre su situación financiera, consulte a un asesor financiero.
No hay dos viajes para comprar una casa que sean exactamente iguales. Pero conocer los pasos clave -y contar con algunos consejos, herramientas y un equipo que le guíe- puede ayudarle. Siga leyendo para obtener más información, y también puede ponerse en contacto con un asesor.
¿Es la primera vez que financia una vivienda? Comprar su primera casa es algo muy importante. Entre la comparación de vecindarios y la revisión de listados inmobiliarios, asegúrese de comprender los aspectos básicos de la financiación de una vivienda, desde los tipos de interés hipotecarios hasta las comisiones y los costes. Algunas consideraciones Puede pensar en cómo pagar la entrada. También puede obtener una precalificación: proporcione información básica para hacerse una idea del rango de precios de su vivienda. (Obtendrá más información sobre la preaprobación, que es algo diferente, en el paso 2). Calcule su rango de precios Tiene varias formas de hacerlo. Puede utilizar nuestra calculadora en cualquier momento. O ponte en contacto con un asesor hipotecario con experiencia que pueda ayudarte durante todo el proceso. Póngase en contacto con un asesor
Comprar la primera vivienda sin ayuda de los padres
Pero antes de iniciar este viaje como comprador de su primera vivienda, debe invertir en algunos preparativos logísticos. Hacer los deberes con antelación le preparará mejor para el proceso de compra, sobre todo cuando el mercado inmobiliario está al rojo vivo y la competencia es feroz.
Los prestamistas quieren saber si podrá hacer frente a las deudas que ya tiene, además del pago de la nueva hipoteca. Un parámetro importante es el ratio deuda-ingresos (DTI). Una buena regla general es que el total de tu deuda mensual (incluido el pago de la hipoteca) no supere el 36% de tus ingresos brutos mensuales. La Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) informa de que se requiere un ratio DTI máximo del 43% para recibir una hipoteca cualificada, lo que se considera más seguro para los prestamistas.
Cuanto mejor sea su puntuación crediticia, más bajo será el tipo de interés que obtendrá en su hipoteca. Comprobar su crédito con suficiente antelación antes de empezar a buscar casa le dará tiempo para corregir cualquier error y mejorar su puntuación antes de tiempo.
Con una puntuación crediticia más baja, los prestamistas pueden exigirle un pago inicial mayor y cobrarle un tipo de interés más alto por el préstamo. Por el contrario, los prestatarios con una puntuación crediticia alta (800 o más) tienen menos requisitos de pago inicial y disfrutan de tipos de interés más bajos.
Compre su primera casa con poco dinero
Comprar una casa puede ser un proceso emocionante y emotivo. Antes de empezar a buscar una casa, le conviene conocer los entresijos de la compra. Esto le permitirá tomar las mejores decisiones para su familia y su bolsillo.
Sí y no. Los tipos hipotecarios alcanzaron mínimos históricos a principios de 2021, pero subieron mucho en 2022. Mientras tanto, la fuerte demanda de viviendas hizo subir los precios y frustró a muchos compradores potenciales. Según el índice CoreLogic Case-Shiller de precios de la vivienda, los precios subieron casi un 20% entre mayo de 2021 y mayo de 2022. En agosto de 2022, el ritmo de revalorización se había ralentizado hasta el 13%.
Sin embargo, el mercado de la vivienda, que bate récords, ha empezado por fin a enfriarse. Los agentes inmobiliarios informan de una ralentización de las subidas de precios y de un aumento de los inventarios, y los economistas especializados en vivienda prevén un retroceso de los tipos hipotecarios. En los mercados más cálidos, como el norte de California, los precios ya han retrocedido. Todo esto son buenas noticias para los compradores.
Pero hay mucha incertidumbre sobre la evolución del valor de la vivienda. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y la Asociación de Banqueros Hipotecarios prevén que los precios de la vivienda se mantengan prácticamente estables en 2023. Otros dicen que los precios podrían caer un 20% o más. ¿Quién tiene razón? Quién sabe. Siempre que esté preparado económicamente para ser propietario de una vivienda y prevea poseerla durante cinco años o más, debería ser capaz de capear los altibajos del mercado.